On dit souvent que le locataire se charge des petits travaux et le propriétaire des gros travaux. Généralement, ce principe
s’applique, mais avec quelques nuances. Le locataire doit entretenir le logement dans son ensemble : murs, plafonds,
sols, cloisons, placards, portes et fenêtres. Il doit par exemple changer le mastic des fenêtres, les gonds, les charnières, etc.

En revanche, si une fenêtre vétuste ne s’ouvre plus, il peut exiger son remplacement par le propriétaire. Le locataire doit également changer, s’ils sont abîmés, les interrupteurs, les baguettes de protection ou les prises, ainsi que les joints des robinets. Il doit faire réviser la chaudière et éventuellement prendre à sa charge le remplacement de petites pièces.

Dans tous les cas, le logement doit répondre aux conditions de décence définies par le décret n°2002-120 du 3 janvier 2002. Le locataire n’est pas responsable des travaux s’il peut prouver qu’une installation est vétuste, ce qui n’est pas toujours facile.